Objektbeschreibung

Traumeinfamilienhaus mit Garten

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 besticht durch seine klassische Bauweise, seiner großzügigen Raumaufteilung, sowie einen liebevoll angelegten Garten mit einzigartigen Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde laufend renoviert.  Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Das Haus mit ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden), aufgeteilt in einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer nebst Vollbad mit Dusche im Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und weiterer Wohnraum. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 804 m² (Eigenland). Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Bewegungsmelder sowie zwei Überwachungskameras gesichert.

Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage.
 
Besichtigung: Nach Rücksprache
Übergabe: Nach Rücksprache


Kaufpreis

660.000,00 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 5,95 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen..


Grundrisse


Ausstattung

Die geschmackvolle und stilvolle Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Angefangen im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, bis hin zur großen Küche im modernem Landhausstil. Die Ausstattung ist technisch einwandfrei. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne.

Die Küche, das Badezimmer sowie der Eingangsbereich sind mit schwarz/weißen Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein gepflegter Teppichboden verleget.

Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss enthält einen großen Einbauschrank, wo sich viel Platz für Ihre Kleidung findet. Zwei weitere Zimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können  sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im ausgebauten Kellergeschoss finden Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (mit Tageslicht), welches zusätzlichen Wohnraum bietet. Das komplette Kellergeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.


Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1959
  • Wesentliche Energieträge: Öl
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: F

Lage

Sonne, Strand, Wind und Meer – das sind die Zutaten für gute Laune und Wohlbefinden.

Das Ostseebad Travemünde mit Deutschlands größtem Ostseehafen liegt direkt an der Mündung der Trave in die Lübecker Bucht. Travemünde ist als Seebad sowie als Kurort über die Grenzen Norddeutschlands bekannt. Lange Strände laden zu Spaziergängen sowie zum Sonnenbaden ein. Travemünde präsentiert sich vielseitig und erlebnisreich. Zahlreiche Restaurants, Cafés oder Gaststätten warten auf der 2,5 km langen Promenade auf Ihren Besuch.

Travemünde befindet sich momentan im Umschwung. Viele neue Projekte wie z.B. das Ferienresort „a-ja Travemünde“ mit 242 Zimmern und öffentlicher Gastronomie oder das Projekt „Waterfront“ auf dem Ortsteil Priwall (ca. 1500 Betten), sorgen dafür, dass Travemünde ganzjährig attraktiver wird.

Das besondere an Travemünde ist, dass es gelingt, Lebensqualität, Tourismus und florierenden Hafen nebeneinander existieren zu lassen. Davon profitiert man hier ebenso, wie von der hervorragenden Infrastruktur. Über die Autobahn A1 oder die Bahnanbindung erreicht man schnell die Metropolregion Hamburg.

Durch die Küstenstraßen ist Travemünde optimal an die Seebäder Niendorf, Timmendorf und Scharbeutz angebunden. Auch Mecklenburg-Vorpommern erreicht man über die Priwallfähre in nur wenigen Minuten.


Sonstiges